威海二手房（威海二手房价格走势图）

您好,我想了解一下山东威海的二手房交易流程和税费

三）买方需携带的材料：身份证；登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；房屋所有权发生转移的材料。威海二手房过户流程及费用（一）威海二手房过户流程在威海办理二手房过户，首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

最新政策规定，黑龙江二手房税费有所变化。2据最新政策规定，黑龙江二手房交易将根据房屋评估价格进行税费计算，具体算法为：契税=房价×5%、个税=房价×20%-70%×10%；土地出让费和不动产登记费按照相关规定缴纳。

二手房过户流程 首先要签订二手住宅的买卖合同，然后接受相关部门的审查，在审查时，买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。

请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的?房子买购未满5年...

1、元/本 40元/件 存 量 房 住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率。

2、未满5年二手房交易税费怎么计算对于二手房产，如果满足满五唯一，则个税免征。不满五年二手房交易税费需要缴纳个税＝差额＊20％，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征；未满两年需要缴纳营业税＝全额＊5．6％。

3、如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

4、过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

威海荣成购买二手房需要交哪些税

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

契税：房屋面积小于90平方，按照房屋成交金额1％计算，90-1444按3％，144以上按3％；合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳；产权证办证费（含备案登记费）：180元，如需加办共有证，收取10元/本。交易手续费，收费为6元/平方米，买方承担50％收费。

倍以下。根据《关于调整住房转让营业税政策的通知》二手房营业税缴纳办法：房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

威海海城巷二手房值得买吗

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一）双方需同携带材料：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；《房地产买卖合同》。（二）卖方需携带的材料：身份证；户口本；房契证；结婚证（单身的需要单身证明）。

购房人需提供完整的二手房买卖合同、房屋产权证书和身份证明；同时，购房人还需提供纳税证明或社保缴费证明等材料，这也是过户的重要条件之一。如果没有相关证明，将无法进行商品房过户。此外，购房人还需在规定时间内实现交易款项的划付，规避因拖欠款项带来的不必要麻烦。

个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

威海二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。

威海二手房不满二年现在过户花多少钱

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。

威海二手房费收如下威海二手房：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

二）卖方需携带的材料：身份证；户口本；房契证；结婚证（单身的需要单身证明）。（三）买方需携带的材料：身份证；登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；房屋所有权发生转移的材料。

法律主观：如果购买了二手房的，就需要和对方办理很多的流程，比如说到 不动产登记 中心办理房产的过户，在办理房产过户的时候，流程也比较多，那么相关规定有哪些威海二手房？下面为了帮助大家更好的了解到相关的 法律知识 ， 小编已经整理了以下的内容作为参考。 威海 市怎么办理房产过户 签约。

≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率。

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