北京房产（北京房产律师）

北京房产新政

．2022北京买房条件：按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。

年北京二套房认定新政策如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据相关法律规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1倍；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

北京买房新政策有：限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京购房新政策2023年1月1日起实施，北京户籍家庭在京购房首付比例不低于60％。非京籍家庭在京购房首付比例不低于60％。同时，对拥有1套住房的居民家家庭、拥有2套及以上住房的非京籍家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。这意味着，北京楼市调控进一步升级。

北京房产过户流程以及资料介绍

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、北京二手房过户流程及时间北京二手房过户流程（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

3、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

4、北京房产继承过户流程是怎样的 前往房屋所在区的公证处，办理公证；携带公证书、继承过户申请书、产权证等材料，前期房管局办理继承登记；缴纳过户所需要的费用，并拿凭证；提交公安机关开具被继承人死亡证明，办理过户登记；审核通过后，等通知领取新的房产证。

5、北京房产赠予过户流程如下：申请：法人或其他组织在网上填写申请信息后，带上申请材料去登记部门提出登记申请。受理：登记部门检查申请主体和材料，对准予受理的，出具受理通知书。领证：权利人或者房屋登记的代理人，带上受理通知书和身份证明领取房屋产权证书。

6、房产过户时，买卖双方需要进行资格审查，比如说买房需要申请购房资格核验、卖方需要向住建委申请房源检查，检查结果可以在北京房管局官网查询。审核就结果通过之后，双方协商购房合同，在合同中明确双方的权利和义务，合同达成一致后，双方签订合同，买方支付一定的定金。

北京房产中介公司排名

1、北京房产中介公司之首链家 在北京，链家被誉为房产中介市场的领头羊。链家不仅在市场占有率上遥遥领先，而且凭借其高效的业务流程、庞大的客户基础以及卓越的管理团队，确立了其在行业中的领导地位。链家对科技的投资与创新，也为其在竞争激烈的市场中保持领先提供了坚实支撑。

2、北京房产中介公司排名第一的是链家 北京房产中介市场已经相当成熟，和房产交易相关的公司数不胜数。然而，在这个领域中，链家公司却排名第一，其在房地产经纪行业中的市场占有率已经远远超过了其他竞争对手。

3、北京房屋中介公司较好的有：链家、贝壳找房、自如、安居客、中原地产等。这些公司在北京房屋中介领域具有较高的知名度和口碑。链家 链家是一家全国范围内都有较高知名度的房产中介公司。在北京地区，链家的服务网络覆盖广泛，提供从二手房买卖到租赁的全方位服务。

4、好的北京房产中介：链家、贝壳找房、京东房产等。解释：专业性与口碑 这些中介公司在北京乃至全国范围内都有较高的知名度，拥有专业的房产顾问团队和完善的客户服务体系。他们不仅提供最新的房产信息，还能根据客户的需求提供个性化的服务。在行业内，这些中介凭借多年的经验积累，建立了良好的口碑。

5、中原CENTALINE：成立于1978年，是中国房地产代理服务领域的领先企业，享有“香港服务名牌”之称，是房地产代理行业中规模较大的企业之一，隶属于中原集团有限公司。链家LianJia：北京链家房地产经纪有限公司，拥有10109666客服热线，是房产中介行业的十大机构之一。

北京办理房产证需要几天

如果我们购买的是新房，办理房产证一般需要半年左右的时间。新商品房产证需要等到开发商办理初始登记之后，才可以到房管局申请办理。根据我国相关法律规定，开发商需要在商品房交付之日起60天之内，将办理初始登记的资料报送到房管局，而房管局受理后，办理初始登记大约需要20-60天左右。

在北京，房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易后，概在20天左右出产证，所以前后一共2个月。

正常情况下需要7到10天的时间，就能拿到房产证了。房产证是什么？房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

法律主观：房产证一般90日内办下来。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

北京市房产赠予要求有哪些?

房屋赠的要求：（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。房屋赠与的流程第一步，审核受赠人是否有购房资质；第二步，评估要赠与的房子；第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；第四步，拿着公证书到地税交税；第五步，交完税后建委换新房本。

受赠人必须符合法定年龄，具有完全民事行为能力。受赠人必须明确赠与的房产的性质、地址和数量，并有书面记录。受赠人必须对赠与的房产或者其他房产等表示接受，即签署接受函。受赠人需要办理房产赠与登记手续，并向房产管理部门缴纳税款。

北京房屋置换攻略北京房屋置换的最佳方式

1、北京二手房置换的基本流程包括车辆评估、出售或置换二手车、转卖二手车。处理二手车的渠道包括个人交易、二手车市场和4S店置换服务。需要注意的是，不同4S店提供的置换服务要求不同，有的只提供置换新车的服务，而不单纯回收旧车；有的则同时提供置换新车和简单回收旧车的服务。

2、北京置换房的最佳方法如果在北京有两套房，想置换，先卖掉自己的一套。以你的名义。你可以没有房子就不要再买了。只要夫妻俩能有两套房。如果你想买第三套。你必须卖掉房子。如果你不不卖，你没有资格买房。它当你我们正在卖房子。如果它不是五岁，你的税会很高。

3、寻找专业的置换公司：这些公司能够帮助你同时出售旧房和购买新房。他们会评估你的旧房并提供一个合理的估价。在你卖出旧房之前，他们会帮你找到一个合适的新房，从而实现新旧房的交换。 利用市场上的专业房源平台：这些平台能够帮助你筛选出卖房和买房的信息，提供更多的置换机会。

4、寻找中介或经纪人 选择一位经验丰富的中介或经纪人，他们可以提供专业的服务，包括房产估价、拍卖、买卖合同谈判以及处理房产税务等事宜。 评估房产并设定售价 通过专业估价、参考周边市场价格或在线估价平台等方式，评估自己的房产，并确定售价。与中介或经纪人讨论最佳销售策略。

5、以下是一些旧房置换的最佳方法：寻找专业的置换公司。这些公司会帮助你卖掉旧房并找到新房，他们会对你的旧房进行评估并给出一个合理的估价，然后在你没有卖出旧房之前给你找到一个合适的新房，最后让你把新旧房换成。利用市场上的专业房源平台。

6、房屋置换怎么操作 房屋置换有两种途径：一种是先卖后买，另一种是先买后卖。根据自己资金宽松程度选择适合的方式。买卖的过程可以选择同一平台，也可以选择合适的实体中介店铺。

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