什么是两限房？哪些人可以购买两限房？

随着我国城市化进程的加速，房地产市场的发展也日益迅速。而在房地产市场中，两限房这个词汇也越来越常见。那么，什么是两限房？哪些人可以购买两限房呢？本文将为大家详细解答这些问题。

一、什么是两限房？

两限房，顾名思义，就是具有两个限制条件的房产。其中，第一个限制是售价上限，第二个限制是购买人群限制。

1.售价上限

两限房的售价上限是指，政府对于房产销售价格的限制。具体来说，根据不同地区的经济发展水平和房地产市场的供需情况，政府会制定相应的售价上限。这样一来，开发商就不能将房价随意定价，而是要在政府规定的价格范围内进行销售。

2.购买人群限制

除了售价上限，两限房还有一个很重要的限制条件，就是购买人群的限制。通常情况下，两限房的购买人群限制主要包括以下几个方面：

（1）户籍限制

这是最为常见的一种购买人群限制。在很多地区，只有本地户籍居民才能购买两限房。这样一来，就能够有效地控制外来人口的涌入，减轻城市的人口压力。

（2）购房家庭人数限制

在某些地区，政府还会根据购房家庭的人数来限制购买两限房的人群。比如，只有家庭人数在一定范围内的才能购买两限房。

（3）购房人年龄限制

在一些地区，政府还会对购房人的年龄进行限制，比如只有年满18岁且未满60岁的人才能购买两限房。

二、哪些人可以购买两限房？

那么，哪些人可以购买两限房呢？根据不同地区的政策规定，购买两限房的人群也有所不同。在此，笔者以北京市为例，为大家详细介绍一下购买两限房的人群。

1.北京市购买两限房的人群

（1）北京市户籍居民

在北京市，只有本地户籍居民才能购买两限房。而对于非本地户籍居民，只能购买限价房。

（2）北京市公租房家庭

在北京市，购买两限房的人群还包括北京市公租房家庭。这些家庭在购买两限房时，可以享受优先购买的权利。

（3）北京市人才引进计划人员

在北京市，人才引进计划人员也可以购买两限房。这些人员包括高层次人才、海外留学人员、专业技术人员等。

（4）北京市普通职工

在北京市，普通职工也可以购买两限房。不过，这些职工需要符合一定的收入标准，并且需要在北京市连续缴纳社保满3年以上。

三、如何购买两限房？

了解了两限房的概念和购买人群限制后，接下来就是如何购买两限房的问题了。下面，笔者为大家详细介绍一下购买两限房的步骤。

1.了解政策

在购买两限房之前，首先要了解政府的相关政策。具体来说，需要了解售价上限、购买人群限制以及购买资格等信息。

2.选择楼盘

在了解政策后，接下来就是选择楼盘了。在选择楼盘时，需要考虑自己的需求和预算，并且要注意楼盘的售价是否符合政府规定的售价上限。

3.提交购房申请

选择好楼盘后，需要向开发商提交购房申请。在提交申请时，需要提供相关的证件和资料，比如身份证、户口本、工作证明等。

4.摇号选房

在提交申请后，需要进行摇号选房。在摇号时，购买人需要根据自己的购房资格进行选房，选房后需要缴纳一定的定金。

5.签订购房合同

在选房成功后，需要签订购房合同。在签订合同时，需要注意合同的条款和细节，确保自己的权益不受损害。

6.缴纳房款

在签订合同后，需要缴纳房款。在缴纳房款时，需要注意缴纳的金额是否符合政府规定的售价上限。

7.办理产权证

在缴纳房款后，需要办理产权证。在办理产权证时，需要提供相关的证件和资料，并且需要缴纳一定的产权证办理费用。

四、总结

综上所述，两限房是具有售价上限和购买人群限制的房产。购买两限房的人群也有所不同，需要根据不同地区的政策规定进行选择。在购买两限房时，需要了解政策、选择楼盘、提交购房申请、摇号选房、签订购房合同、缴纳房款以及办理产权证等步骤。只有了解这些信息，才能够更好地购买到符合自己需求的两限房。